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サクセスストーリー

成功するためのチェックポイント

一見、簡単で誰にでもできそうなアパート経営。しかし、オーナーになれば、将来の豊かな生活を保障されたわけではありません。失敗しないためにも、始める前にオーナー様自身が、アパート経営を見極める必要があるかと思います。
是非、チェックしてください。

チェックポイント1 アパート経営を見極める 長期に渡る資産形成にアパート経営は是か非か見極める

長い返済期間のアパートローンを組んで資産を形成するアパート経営は、30代、40代世代にとって本当にベストな選択なのか。他の投資商品と比べてアパート経営がオーナー様にとって、負担なく有利な投資商品なのかお考えください。

比較表から判断すると、他の投資商品に比べ、リスクが少なく、特別な知識がなくても、管理会社のサポートで、仕事に支障なくできるというメリットがございます。換金性が△になってはいますが、収益性の高い立地であれば、特に売却できないということはないでしょう。

主な投資商品の特徴

チェックポイント2 価値を見極める 立地、建物 売却時に重要な資産価値を見極める

アパートを建てる場所の周辺環境を必ずチェックすることです。

  • □最寄りの駅からの距離は、どのくらいか
  • □主要な交通機関はなにか
  • □コンビニや銀行、郵便局、学校などの機関、公共施設はあるのか
  • □周りに賃貸アパートが存在しているのか

建物の外観から内装まで差別化できるクオリティかどうか確認しましょう。

  • □外観の材質、色使いはどうか
  • □部屋の広さや間取りは、どうなのか
  • □耐震性、耐久性は大丈夫かどうか
  • □セキュリティは、標準装備されているのか
  • □自分が住みたくなるようなアパートかどうか

チェックポイント3 管理を見極める サポート体制 入居率を左右する管理業務を見極める

入居者のクレーム対応などの管理業務、清掃・修繕などのメンテナンス業務は、管理会社であればどこでも行っていることです。もっとも重要な業務である入居者の募集業務においてどれだけのサービスを発揮できるかが見極めのポイントとなります。

  • □入居に関する、保証システムはあるのか
  • □空室対策の施策はあるのか
  • □サブリースシステム(一括借り上げ)の取り扱いはあるのか
  • □経営アドバイスはあるのか
  • □修繕計画の説明はあるのか

チェックポイント4 事業計画書を見極める 安心してスタートするために事業計画書を見極める

土地の条件にあった建物を建てるのは、当たり前の話ですが、提案する会社によって事業計画書の内容は、バラバラです。オーナー様がきっちり理解できる事業計画で安心してスタートするために必ず詳しく説明をお聞きください。

  • □建築コストは高くないのか
  • □金融機関の金利は高くないか
  • □入居率がずっと100%になっていないか
  • □各種保険費用(団信、火災、地震など)は組込まれているか
  • □税金関連の費用は、組込まれているか
  • □収支のバランスは、どうか
  • □売却時のリスクヘッジはできているか

チェックポイント5 分散投資を見極める リスクヘッジのための分散投資を見極める

ここ数年、オーナー様のポートフォリオに対するお考えに変化がでています。
つまり、1棟だけのアパート経営では、空室が目立ってきたときにサラリー収入からの補填しかなく、2棟、3棟と複数棟もつことにより、「アパート経営の補填はアパート経営で」という考えを持つオーナー様が増えています。
この点は、アパート経営の総合プロデューサーにご相談ください。

  • □数千万円の自己資金があれば、最初から複数棟考えるべきか
  • □収益エリアを分散して持つべきか
  • □2棟目は、新築それとも中古アパートを持つべきか
  • □2棟目の融資がうけられるかどうか
お気軽にお問合わせください

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