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Q&A

アパート経営篇

  • ローン完済後、土地を売却して老後の資金にできるとお聞きしましたが、そう簡単に売れますか?

    確かに、不動産は、換金性が低いと言われますが、弊社の供給するアパートの場合、入居者を確保しやすい立地を厳選しています。将来的に土地の資産価格が大きく目減りすることは考えにくく、加えてアパート用地は売買において、優位な条件のもと交渉ができます。ご安心ください。

  • 不動産投資が、生命保険の代わりになるってどういうこと?

    アパート購入のためのローンを組む際には、「団体信用生命保険」に加入するのが一般的です。この保険は、アパートローン返済中にオーナー様が死亡または高度障害となった場合、ローンの残金を保険会社が支払う仕組みになっています。万一のときには、ご家族にアパートが資産として残り、家賃収入も継続して入ってきます。もちろん、土地を売却すればまとまった現金にすることもできます。また、一般の生命保険と比べ、毎月の保険料負担がないというメリットもございます。

    アパート経営は毎月の保険料負担がありません
  • 建物が老朽化すると入居率も悪くなるんじゃないですか?

    建物の老朽化は避けれませんが、管理業務であるメンテナンスの徹底とあわせて、家賃設定の変更も踏まえた事業計画の提案をさせていただきますのでご安心ください。また、ローンの返済状況やアパート経営による貯蓄額を考慮し、リノベーションなどのご提案もさせていただきますので、長期にわたって高い入居率を維持できます。

    長期にわたり高い入居率を維持する事業計画を作成いたします。
  • 老朽化に伴う、リノベーションの費用はどのくらいですか?

    アパート経営をスタート後、家賃収入から1万円を積み立てておけば、老朽化に伴う修繕工事が必要となった場合でも十分に対応できると思われます。(仮に、20年であれば、240万円の費用が貯蓄されます)また、最近のアパートは、クオリティに優れておりますので、ローン完済までリノベーションが必要ないケースも考えられます。

    費用の回収までを想定した計画的なリノベーションをご提案します。
  • 住宅ローンがあっても、アパート経営を始められますか?

    お借入の内容について審査がありますが、可能です。弊社と提携の金融機関との間にて、オーナー様の属性や事業計画を検討させていただいたうえで、アパートローンの融資を受けることになります。

  • 居住地以外でもアパート経営できますか?

    アパート経営は、収益性が望めるエリアであれば、どちらにお住まいでもできます。東京の方が名古屋で福岡の方が広島でアパート経営を行っているケースも多くあります。弊社では、高収益エリアである、東京、名古屋、大阪、広島、福岡でアパートを供給しており、オーナー様に安心していただけるように管理体制を整えております。

    高収益都市のアパート経営
  • 家賃を滞納する入居者がいるとお聞きしますが、大丈夫でしょうか?

    ご安心ください。しっかりとした入居審査を実施し、弊社管理物件においては、全て家賃滞納保証制度(最長6ヶ月間)もお付けしております。仮に、家賃滞納が発生した場合においても、弊社が立て替えてオーナー様に送金させていただきます。

    家賃滞納のリスクを軽減
  • 空室対策についての施策はありますか?

    管理をサブリースシステム(一括借り上げ)でご契約いただくこともできます。空室の有無に関わらず一定の家賃収入が保証されますので、オーナー様にとっては、リスクが回避されます。また弊社では、常に空室をなくすための企画を提案し、高い入居率を維持することに努めております。

    常に空室のリスクを軽減する、新しい企画の開発を進めています。
  • エリアによっては、海外の入居者も多いと思いますが、トラブルは起こらないでしょうか?

    特に問題はございません。実際、留学生の入居者も多くいらっしゃいます。入居に際しては、日本の方同様に厳正な審査を行います。家賃の滞納や入居者同士のトラブルに関しても、弊社の管理専門スタッフが24時間体制でサポートいたします。

  • 株式投資やFXと比較して、アパート経営が良い点を教えてください。

    株やFXは、アパート経営と比較すると、ハイリスク・ハイリターンの投資といえます。株やFXのようなハイリターンを期待することはできませんが、アパート経営には長期にわたって安定した収入が得られるメリットがあります。また、パートナー企業から経営のアドバイスやサポートを受けられるため、専門的な知識がなくてもスタートできます。

    主な投資商品の特徴
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