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立地選びの重要性

アパート経営

アパート経営をするにあたって重要なポイントのひとつに立地選びがあります。どんな賃貸住宅なら入居者が集まるのか、この土地で求められている賃貸住宅は、どんなものなのかなどのリサーチが欠かせません。そこで立地選びで抑えておきたいポイントを紹介します。


立地選びのポイント

・どんな賃貸住宅にするかイメージをする

入居者が集まる条件として、ニーズに応えられている物件になっていることが重要になります。そのためにはどんなライフスタイルを送っているのかを調査しなければいけません。たとえば、学校や大型スーパーがある、公園があるなどといった環境ですと、ファミリーが多く子育てをしている家庭が多くなります。

コンビニが多かったり、駅が近くにあるなど交通の面で便利な環境には、単身者が集まりやすいとされています。ファミリータイプでしたら部屋数が多く、温かみのあるデザイン、単身者にはスタイリッシュなデザイナーズアパートメントなどが求められていることが多いです。


・自治体の財政状況を把握する

財政状況がよくない地域は人気がなく、人が集まらない傾向があります。人が住み着かないとなればアパートを建設しても空き室が目立つことでしょう。

・街の将来設計

大きな空き地がある、駐車場などがあるところは将来的に有利だと考えられます。そういった土地に大きなスーパーが建ったり、新しい駅の建設予定があったりなど、利便性が高くなる傾向の街であれば、これから人気が出る可能性があり、人が集まるでしょう。どんな計画や予定があるのかを把握することをおすすめします。

・都心回帰現象が起きている

地価の下落、通勤時間の短縮など、より有効的に時間を使おうとしている人の増加などで東京、名古屋、大阪、広島、福岡などの都心に住居を持つ人が増えています。とくに東京は人口や単身世帯の数がとても増加しているそうです。


遠隔地でのアパート経営なら

近くに良い条件の立地がなかったりなど遠隔地でアパート経営をされるなら、入居者とコミュニケーションがとれない、土地勘がない、その地域の情報が分からないとさまざまな問題がつきまといます。


当社では立地条件のよい土地選びのサポート、家賃回収やメンテナンスなどのアパート経営に関わる業務をオーナー様の代わりに承ります。東京、名古屋、大阪、広島、福岡などの都心や他の離れた地域でのアパート経営を検討されるならぜひお問い合わせください。

お気軽にお問合わせください

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